15年前从国央企2元/平米/天承租过来的仓库，踩着办公办公楼市场发展的红利，随便改造一下，转手就租8元/平米/天，2万平米左右的办公楼净盈利就超4000万元，在北京这样的资管公司（二房东）不在少数。不过在国央企的资产管理制度越来越严格的情况下，这个简单粗暴生意可能没那么好做了，低价拿下长租约越来越困难。
刘先生是我认识一个超过5年的资产管理公司的负责人，他们目前管理的项目也面临这个问题。续租谈判从去年的10月份已经开始，续租条件依然无法达成一致。刘先生认为该国企聘请的评估机构给出的租金甚至超过目前能成交的市场价。
可以预见，未来将有越来越多的二房东因为自身资管水平和拿房成本过高，开始亏损，并且逐步退出这个市场。
为防止资产处置不当，国有资产流失，寻求评估机构给出定价在目前国央企是标准做法，但是目前北京商业地产市场巨变，未来难以判定，评估定价偏离市场经常发生（比如北交所公布的一些资产价格六个月内调价三次）。
刘先生深刻理解这个情况，因此他想让了解一线市场并且有实际交易经验的朋友给他一些观点和数据支撑，他好去再次做谈判，尽快达成租约。为此刘先生准备了超过十万元，用作此次的咨询顾问费，
刘先生是资管人，深刻知道目前这市场仅凭关系就拿下低价长租约难度已经非常大，
哪个领导也犯不上因为点租赁的事把自己的前途给葬送了，而且愿意付费去拿市场调研再行业内并不多见（绝大多数的资管人并无此意识）。
在不动产行业待的越久，我越来越不信所谓的关系能够一手遮天，做出明显不符合市场逻辑的资产处理行为，所以也提醒一下有不动产需求的企业，做好谈判支持，市场化的行为反而可能能博弈到更好的价格。鉴于目前的这个情况，一些租赁了这些二房东楼宇的企业还是要控制一下风险。
如果你的房东目前仅仅剩下了一到两年的一个租期，但是又信誓旦旦告诉你到期收一定能续下来合同，让你放心签三到五年的话，还是评估一下风险（包括但不限于二房东的赔偿能力）。
